3階建ての集合住宅は要注意？騒音トラブルが起きやすい構造とは？

私はこれまで、
木造、軽量鉄骨、RC造など、いくつかのタイプの集合住宅に住んできました。

その中で、
「これはさすがに我慢できない」
というレベルの騒音トラブルに悩まされたのは、いずれも3階建ての集合住宅に住んでいたときでした。

中には、
「RC造だから静かだと思って選んだのに、上下階の衝撃音が想像以上だった」
という経験もあります。

なぜ3階建ての集合住宅では、足音や物音といった衝撃音のトラブルが起きやすいのか。
構造や制度の観点から整理してみました。

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なぜ3階建ての賃貸住宅が多いのか

まず前提として、
3階建ての集合住宅は非常に多く建てられています。

理由はシンプルで、
**賃貸住宅として「コストと収益性のバランスが良い」**からです。

• 土地を有効活用できる
• 高さ制限（軒高・建物高さ）ギリギリまで使える
• エレベーターが不要
• 建築コストを抑えやすい

特に都市部では、
「2階建てではもったいない、でも4階建てはコストが跳ね上がる」
そのちょうど中間が3階建てになります。

賃貸住宅ブランドとして知られる**シャーメゾン**でも、
3階建ての集合住宅は多く見られます。

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3階建ての構造上の弱点（音の視点）

3階建ての集合住宅が騒音問題に発展しやすい理由は、
「欠陥」ではなく構造的な性質にあります。

特に問題になりやすいのが、上下階の衝撃音です。

• 足音
• 子どもが走る音
• 物を落とす音

これらは空気を伝わる音ではなく、
**床や柱を揺らす「振動」**として建物に伝わります。

3階建ての建物は、

• 柱・梁・床が上下方向に連続している
• 建物全体が比較的軽い
• 振動が縦方向に逃げやすい

という特徴があり、
上階の衝撃がそのまま下階に伝わりやすい構造になりがちです。

RC造や重量鉄骨造であっても、
床スラブが薄めだったり、スパンが長かったりすると、
衝撃音は普通に響きます。

建物の構造によっては、
下の階の衝撃音が上に伝わることもあります。

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3階建ては規制が緩いのか？

「3階建ては規制が緩いから音が響くのでは？」
と感じる人も多いと思います。

この点については、半分正解で、半分誤解です。

• 耐震・安全面の基準が緩いわけではない
• ただし、音や振動に関する規制はほぼない

建築基準法は、
「倒れないこと」「命を守ること」が最優先です。

遮音性能や床衝撃音については、
最低限の基準すら設けられていないのが現実です。

3階建ては、

• 構造計算を簡略化できるケースがある
• コストを削る余地が残されている

結果として、
遮音・防振は後回しになりやすい階数だと言えます。

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4階以上の建物との決定的な違い

4階以上の建物になると、
設計上の扱いが一段階変わります。

• 構造計算が原則必須
• 柱・梁・基礎が結果的に強化される
• 建物重量が増える

これは「静かにするため」ではありませんが、
結果として建物全体が鳴りにくくなる傾向があります。

もちろん、
4階以上だから必ず静か、というわけではありません。

ただし、
「ハズレ物件に当たる確率」は3階建てより下がる
と感じる人が多いのも事実です。

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3階建てでも騒音トラブルを避けるチェックポイント

3階建て＝必ず騒音トラブル、ではありません。
知識があれば、ある程度は回避できます。

二重床かどうか

軽い生活音には効果がありますが、
子どもの走行音や強い衝撃音には限界があります。

天井高

天井が低い物件ほど、
振動がダイレクトに伝わりやすい傾向があります。

配管位置

上階のトイレ・洗濯機・浴室が真上にあると、
構造伝播音が発生しやすくなります。

建物形状

• 間口が狭く奥に長い
• ワンフロアの戸数が少ない

こうした建物は、
振動が逃げにくいことがあります。

管理会社への聞き方

「音は静かですか？」ではなく、
「上下階の生活音でトラブルはありましたか？」
と聞くほうが、実態が見えやすいです。

家族構成まで教えてくれる管理会社は少ないですが、
生活音のトラブルについてはほぼ確実に回答してくれます。

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結局は住人次第という現実

正直なところ、
騒音問題は「住人ガチャ」の要素も大きいです。

• 小さな子どもがいる
• かかとで強く歩く
• 深夜に洗濯・乾燥機を回す

こうした生活スタイルが上下階に重なると、
どんな構造でも問題が起きる可能性はあります。

私自身、
「建物が悪い」というより
「人間の使い方で限界を超えた」
と感じたケースもありました。

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3階建ての建物に住む前に知っておきたいポイント

3階建ての集合住宅がすべて危険というわけではありません。
ただし、何も知らずに選ぶと失敗しやすいのは確かだと思います。